Rénovation et réfection de toiture en tuiles

• La réparation ciblée traite un point précis : tuiles cassées remplacées, tuiles de couvert recalées et fixées, faîtage ou rive repris. C'est la bonne réponse quand le reste du toit est sain. Voir la page réparation de toiture.
• Le remaniage consiste à déposer les tuiles d'un ou plusieurs pans, à trier celles qui peuvent resservir, à remplacer les liteaux fatigués et souvent à poser un écran sous toiture, puis à reposer. Sur la tuile canal ancienne, il permet de garder l'aspect d'origine en complétant avec des tuiles de récupération ou neuves vieillies.
• La réfection complète remplace toute la couverture : dépose, contrôle de la charpente, écran, liteaux ou support neufs, tuiles neuves, faîtage, rives et raccords de zinguerie.

Un professionnel sérieux explique pourquoi il propose tel niveau plutôt qu'un autre, photos à l'appui.

• des tuiles qui se feuillettent ou s'effritent en surface : la terre cuite est devenue poreuse et boit l'eau ;
• des fuites qui reviennent à des endroits différents malgré les réparations ;
• des liteaux ou des voliges qui fléchissent, des tuiles qui ne sont plus alignées ;
• l'absence d'écran sous toiture au moment d'aménager ou d'isoler les combles ;
• un faîtage et des rives fissurés sur toute leur longueur.

À l'inverse, des mousses ou des lichens sur des tuiles encore saines ne justifient pas une réfection : un démoussage suffit souvent (page démoussage de toiture).

Déposer une couverture est l'occasion d'isoler par l'extérieur, au-dessus des chevrons : c'est la technique dite du sarking, qui ne touche pas aux pièces sous les combles. Elle surélève un peu la toiture, ce qui impose de reprendre les rives et les raccords et peut demander une déclaration préalable. Si les combles sont perdus, isoler le plancher des combles reste souvent plus simple et moins coûteux.

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux de rénovation bénéficient en principe d'un taux de TVA de 10 %, et de 5,5 % pour les travaux d'amélioration énergétique qui remplissent les conditions prévues. Les aides publiques à la rénovation changent souvent : faites le point au moment du projet, avant de signer.

Une réfection à l'identique (même tuile, même teinte, même pente) ne demande en principe aucune formalité. Une déclaration préalable est nécessaire dès que l'aspect change : autre modèle ou autre couleur de tuile, fenêtre de toit, surélévation.

Les deux départements comptent de nombreux centres anciens protégés. En Charente-Maritime, La Rochelle, Rochefort, Saintes, Royan, Saint-Jean-d'Angély ou Surgères ont un site patrimonial remarquable ; en Charente, c'est le cas notamment d'Angoulême, de Cognac, de Jarnac et de Barbezieux. Dans ces périmètres et aux abords des monuments historiques, les travaux visibles demandent l'accord de l'architecte des Bâtiments de France, qui peut imposer la tuile canal, une teinte ou une finition.

1. pose de l'échafaudage et des protections, avec une autorisation d'occupation du domaine public si le trottoir est concerné ;
2. dépose des tuiles, tri de celles qui peuvent resservir, évacuation des déchets ;
3. contrôle de la charpente, traitement ou remplacement des pièces abîmées ;
4. pose de l'écran sous toiture, des contre-liteaux et des liteaux (ou d'un support pour la tuile canal) ;
5. pose des tuiles de courant et de couvert, fixation, puis faîtage, arêtiers et rives ;
6. raccords de zinguerie (noues, solins, abergements de cheminée) et contrôle des gouttières ;
7. nettoyage, réception des travaux et procès-verbal signé, point de départ des garanties.

• la surface de toiture traitée, mesurée pente comprise ;
• le modèle, la teinte et la provenance des tuiles, et la part de tuiles anciennes réemployées ;
• l'écran sous toiture, les liteaux, le traitement du faîtage et des rives ;
• ce qui est prévu si la charpente révèle une pièce à remplacer à la dépose ;
• l'échafaudage, les bennes et la durée estimée du chantier ;
• l'attestation d'assurance décennale en cours, avec l'activité « couverture ».

Des repères de prix figurent sur la page prix d'une toiture.